على عكس المستثمرين الآخرين ، كان مشروعي في مجال العقارات امتدادًا طبيعيًا لعملي الثانوي كمطور برامج IP Ware. ومع ذلك ، فإن الفرصة والمثابرة تولد الثروة ، أو على الأقل دخلاً جانبياً لائقًا.
بصرف النظر عن مشاريعي في تأجير العقارات السكنية الاختيارية ، تمكنت أنا وشريكي من الحصول على عدد من العقارات من خلال الائتمان الخاص بنا. ومع ذلك ، عند النظر إلى مواردنا المالية والعائد الذي نحصل عليه مقابل مقدار الجهد المبذول ، قرر كلانا أنه يجب أن يكون هناك طريقة أفضل. هذا عندما حدث لي. بدلاً من محاولة الاستفادة من أصولنا الحالية لعائد متناقص ، ربما يمكننا أن نكون البنك.
هذا هو السيناريو كما حدث. بادئ ذي بدء ، نحن نتحكم في عدد لائق من العقارات بائتماننا الخاص. تم شراء معظمها بتمويل 100٪ باستخدام مصادر رأس مال متعددة. ومع ذلك ، فإن كل منها يحتوي فقط على نسبة عالية من الدخل الأساسي ويتم تمويله باستخدام شروط الرهن العقاري القياسية. بعد ذلك ، يتوفر مركز ائتماني ثانوي بنسبة 20٪ لكل عقار من هذه العقارات.
الآن بشكل طبيعي ، قد يستخدم المستثمر هذه الحصة البالغة 20٪ في العقارات الحالية للاستفادة من شراء المزيد من العقارات. ومع ذلك ، كان نهجنا مختلفًا بعض الشيء. نظرًا لأن أسعار الفائدة منخفضة جدًا ، يمكننا الاقتراض مقابل نسبة 20٪ من حقوق الملكية في كل عقار وإقراض هذه الأموال للمستثمرين الذين يحتاجون إلى تمويل قصير الأجل للتحكم في العقارات وإعادة تأهيلها. بشكل أساسي ، نحن نستخدم ممتلكاتنا الحالية كضمان لاقتراض الأموال بسعر التمويل الجاري وإقراضها بمعدلات عائد أعلى بكثير. لقد أصبحنا البنك.
بالنسبة للمستثمرين الذين يحتاجون إلى المال بسرعة ، فإن هذا النظام يعمل بشكل جميل. يتعهدون بممتلكاتهم كضمان ، ونقرض ما يصل إلى 75٪ من سعر الشراء. تستفيد جميع الأطراف ، والمستثمرون الذين لديهم فرص لا يحتاجون إلى تمويل طويل الأجل لديهم مصدر أموال للقيام بصفقاتهم. الجميع يفوز.
إذا كنت تفكر في إعداد هذا النوع من البرامج بنفسك ، فهناك عدد كبير من التحذيرات القانونية التي يجب أن تكون على دراية بها. الأول هو أن الشركة التي تمول منصب الحائز الثاني على ممتلكاتك الحالية يجب أن تكون على دراية بما تفعله وودية. هذا مطلب قانوني لا توجد طريقة لتجنبه دون ارتكاب الاحتيال. بعد ذلك ، تحدد قوانين الربا في ولايتك الحد الأقصى لمعدل الفائدة الذي يمكنك تحصيله من عملائك. هناك مجموعة من القوانين الإضافية الأكثر تحديدًا لعملية الإقراض ، ولكن المحامي الجيد سيساعدك على العمل من خلالها.
بغض النظر ، هناك عائد لائق يمكن تحقيقه بمساعدة الآخرين في تنفيذ صفقاتهم. استخدم ممتلكاتك الحالية لتأمين الأموال للإقراض ، وتأكد من أن لديك محاميًا متمرسًا لمساعدتك في فرز التفاصيل.
++++++++++++++++++++++ =
ZZZZZZ