ا هي تكلفة إغلاق الرهن العقاري المؤلف: جينيفر هيرشي

من الأمور المهمة جدًا بالنسبة لك أن تأخذها في الاعتبار عند شراء أو إعادة تمويل منزلك هو تكاليف الإغلاق.

أود أن أخبركم أن تكاليف الإغلاق ليست باهظة الثمن ، لكن صدقوني أنها كذلك. بمجرد أن تضيف جميع الرسوم المتضمنة ، مثل النقاط والضرائب وتأمين الملكية وتكاليف المقاطعة والرسوم الأخرى المختلفة ، فإنها تبدأ حقًا في الزيادة.

أول شيء يجب أن تفهمه هو أنه لا يوجد أحد يعمل مجانًا ، لذا كن مستعدًا للدفع عند الإغلاق.

يعتمد المبلغ الإجمالي للرسوم على أشياء قليلة. على سبيل المثال ، النسبة المئوية لرسوم إنشاء القرض (بالنقاط) التي يفرضها عليك المُقرض. رسم كبير آخر هو البحث عن الملكية والتأمين. تختلف رسوم الملكية حسب الولاية ويتم تحديدها حسب مبلغ المنزل.

يجب ألا تتجاوز تكاليف الإغلاق في المتوسط ​​5٪ من المبلغ الإجمالي لسعر الشراء ، وهذا لا يشمل الدفعة الأولى.

المبلغ الإجمالي لهذه الرسوم لا يذهب كل للمقرض. بشكل عام ، يذهب فقط رسم إنشاء القرض ورسوم الطلب إلى المُقرض.

باقي الرسوم مثل التقييم وتقرير الائتمان والفائدة للفترة بين الإغلاق والدفع الشهري الأول وتأمين مالك المنزل والتأمين على الملكية وضريبة الممتلكات المصنفة بالتناسب وما إلى ذلك ، انتقل إلى مؤسساتهم المناسبة.

قبل أن تذهب إلى الإغلاق ، يُطلب من المُقرض بموجب القانون أن يرسل لك تقدير حسن النية (GFE). يكشف GFE عن تقدير دقيق لجميع الرسوم التي ستكون مسؤولاً عنها عند الإغلاق.

تأكد من مراجعة GFE باستخدام مشط أسنان جيد ، وإذا كان هناك أي رسوم لا تفهمها ، فاتصل بالمقرض أو الوسيط واطلب توضيحًا.

كما ذكرت سابقًا ، يجب أن تكون مستعدًا لدفع تكاليف الإغلاق. تكاليف الإغلاق ليست رخيصة ، لكن لا يجب أن تدفع فلسًا واحدًا أكثر مما هو مطلوب.

إذا كانت تكاليف الإغلاق الخاصة بك تتراوح بين 2 و 5 ٪ من مبلغ الرهن العقاري ، فيجب أن تكون في حالة جيدة.

إذا كانت أعلى بشكل كبير ، ففكر في العثور على مقرض آخر.

تذكر ، قم بأداء واجبك. ضع نفسك في وضع يسمح لك بفهم كل المصطلحات التي تملأ جميع الأعمال الورقية التي ستوقعها.

أيضًا ، خذ وقتك وتسوق ، وابحث دائمًا عن أفضل سعر بأقل سعر ممكن.

ZZZZZZ