ماذا حدث لجميع المستأجرين؟ حسنًا ، دعونا نفحص ما حدث في السنوات القليلة الماضية في أسواق الإسكان.
بادئ ذي بدء ، انخفضت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها التاريخية. وهذا يعني أن العديد من المستأجرين استفادوا من ذلك وخرجوا واشتروا منزلاً. الشيء الثاني الذي حدث هو أن معظم قيم العقارات في جميع أنحاء البلاد قد ارتفعت كثيرًا في فترة زمنية قصيرة. لهذا السبب ، قرر الكثير من الناس البدء في الاستثمار في تأجير العقارات. المزيد من الملاك ، وعدد أقل من المستأجرين يساوي سوق إيجار ضعيف.
عندما يكون السوق ضعيفًا ، عليك أن تكون أفضل في العثور على المستأجرين.
تتمثل مهمة جميع الأنشطة التجارية في الحصول على العملاء والاحتفاظ بهم. حسنًا ، لا يختلف مجال امتلاك وإدارة العقارات الاستثمارية. يجب أن يكون لديك نظام وخطة للعثور على مستأجرين جدد والاحتفاظ بك المستأجرين القدامى.
عادة ما يقوم مالكو العقارات المؤجرة الصغيرة بعمل واحد أو شيئين للعثور على المستأجرين. قد يقومون بتشغيل إعلان في جريدتهم المحلية أو قد يضعون علامة على العقار تقول "للإيجار". هذا جيد في سوق الإيجار الجيد ، ولكن إذا كنت تريد تجنب الوظائف الشاغرة ، فعليك فعل المزيد.
فيما يلي خمس أفكار بسيطة للمساعدة في استمرار شغل هذه الوظائف الشاغرة:
> 1. قم بتجميع صحيفة ميزات الممتلكات التي تشرح ميزات وفوائد الممتلكات الخاصة بك وتوزيعها على مكاتب العقارات المحلية.
> 2. قدم مكافآت وحوافز للمقيمين الآخرين إذا أحال إليك أي شخص مستأجر. كمثال: شهادات الهدايا للعشاء بالخارج ، خزان الغاز ، الميكروويف ، إلخ.
> 3. استخدم خدمات تأجير الشقق في منطقتك. يمكن العثور عليها في دليل الهاتف الخاص بك وسوف تسرد الممتلكات الخاصة بك في "قائمة العقارات للإيجار" التي يقدمونها للمقيمين.
> 4. اصنع بعض البطاقات التي تقول "عقارات للإيجار - منازل ودوبلكس وشقق. اتصل بي "واتركهم في كل مكان. ضعها في المغلف عندما تدفع فواتيرك ، اتركها في المطاعم أو انشرها على لوحات الإعلانات في المتاجر. اتركهم في أي مكان ، وكن مبدعًا وانشر الخبر.
> 5. أنشئ قائمة انتظار. احتفظ بقائمة بجميع المتصلين على أي استئجار متوفر لديك من قبل. عندما يتم عرض وحدة جديدة للإيجار ، قم بإخطار الأشخاص الموجودين في قائمتك ومعرفة ما إذا كان لديهم مصلحة. إذا تلقيت مكالمات من شخص يبحث عن إيجار ولم يكن لديك أي مكالمات متاحة الآن ، فضعها على قائمة الانتظار.
على الرغم من أن القائمة أعلاه قصيرة ، إلا أنها يجب أن تعطيك فكرة أنك بحاجة إلى العديد من الطرق للعثور على المستأجرين. أنا متأكد من أنك إذا جلست وفكرت في الأمر ، يمكنك إنشاء قائمة من 50 إلى 100 فكرة. بمجرد إنشاء قائمتك ، يجب عليك الآن اختبار الأفكار ومعرفة أي منها أعطاك أفضل النتائج. من خلال القيام بهذه العملية ، سوف تملأ الوظائف الشاغرة بسرعة وسيكون لديك تدفق مستمر من المستأجرين الجدد الراغبين في الاستئجار منك.
حقوق النشر 2006 David Schneider
ZZZZZZ