قد يقول وكلاء العقارات إنه كلما أخبرتهم أكثر ، كان من الأفضل لهم التفاوض نيابة عنك. ومع ذلك ، قد تعتمد درجة الثقة التي تتمتع بها مع الوكيل على التزامه القانوني. لدى الوكلاء الذين يعملون من أجل المشترين ثلاثة خيارات محتملة: يمكنهم تمثيل المشتري حصريًا ، أو يُطلق عليهم وكالة واحدة ، أو تمثيل البائع حصريًا ، أو ما يسمى بالوكالة الفرعية ، أو تمثيل كل من المشتري والبائع في حالة الوكالة المزدوجة.
تطلب بعض الدول من الوكلاء الكشف عن جميع علاقات الوكالة المحتملة قبل الدخول في صفقة عقارية سكنية. فيما يلي ملخص للأنواع الأساسية الثلاثة:
1. في العلاقة التقليدية ، يكون لوكلاء العقارات والسماسرة علاقة ائتمانية للبائع. اعلم أن البائع يدفع عمولة كلا الوسيطين ، ليس فقط الشخص الذي يسرد العقار ويظهره ، ولكن أيضًا للوسيط الفرعي ، الذي يجلب المشتري الجاهز والراغب والقادر إلى الطاولة. في معظم الحالات ، سيكون لديك وسيطان يقسمان العمولة.
* توجد وكالة مزدوجة إذا كان هناك وكيلان يعملان للوسيط نفسه يمثلان المشتري والبائع في الصفقة. يتم إنشاء تضارب محتمل في المصالح إذا كان الوكيل المدرج لديه معرفة مسبقة بعرض مشترٍ آخر. لذلك ، ينص القانون على أن الوكيل المزدوج يجب ألا يكشف للمشتري أن البائع سيقبل أقل من سعر القائمة ، أو يكشف للبائع أن المشتري سيدفع أكثر من سعر العرض ، دون إذن كتابي صريح. في كثير من الأحيان يكون من المنطقي "تعيين" شخص ما في مكتبك جانبًا واحدًا من المعاملة ، وبالتالي يضمن عدم وجود تضارب في المصالح.
* يمكن للمشتري أيضًا استئجار وكيله الخاص الذي سيمثل مصالح المشتري حصريًا. في بعض الأحيان ، يجب أن يتم الدفع لوكيل المشتري من جيب المشتري الخاص ، ولكن يمكن للمشتري أن يثق به بمعلومات مالية ، مع العلم أنه لن يتم نقلها إلى الوسيط الآخر وفي النهاية إلى البائع. في كثير من الأحيان يدفع البائع لكل من وسيط البيع ووسيط المشتري.
ZZZZZZ