أول شيء يفكر فيه معظمنا عندما يحين وقت الحصول على قرض عقاري على منزل جديد هو سعر الفائدة.
هذا طبيعي تمامًا ومعقول جدًا. معدل الفائدة الذي ندفعه يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا - فرق يصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات - في التكلفة الفعلية لمنزلنا في النهاية.
ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة بعيدة كل البعد عن الشيء الوحيد الذي يستحق التفكير فيه فيما يتعلق بالرهون العقارية. المتغيرات الهامة الأخرى تحتاج إلى النظر أيضا. أحدها هو مسألة ما إذا كان يجب اختيار سعر فائدة ثابت للاختيار من بين الأنواع العديدة من الرهون العقارية متغيرة السعر التي تم إنشاؤها على مر السنين لتلبية الاحتياجات المختلفة للمشترين المختلفين.
سؤال آخر - وهو أمر مهم للغاية - هو السؤال الأساسي إلى حد ما حول المدة التي تريد أن يستمر رهنك العقاري فيها. حتى مع الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يتوفر نطاق واسع من الفترات الزمنية بشكل شائع. في معظم الحالات ، يكون الحد الأقصى هو 15 عامًا في الجانب القصير و 30 عامًا على المدى الطويل.
قبل بضع سنوات ، عندما طُلب من عالم مشهور تسمية أقوى قوة في الكون ، أجاب "قوة الفائدة المركبة". يشير هذا الرد إلى أنه كان على دراية ليس فقط بقوانين الطبيعة ولكن بمبادئ التمويل - بما يحدث حتى لمبلغ متواضع من المال عندما يستمر في تجميع الفائدة عامًا بعد عام بعد عام.
حتى مع معدل فائدة متواضع ، يمكن أن يتضاعف المال في حساب التوفير في غضون عشر سنوات أو أقل. يمكن أن يتحول المبلغ المدفوع بالفعل مقابل منزل برهن عقاري قدره 100000 دولار إلى عدة مئات الآلاف من الدولارات إذا استمر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا.
عندما تختار رهنًا عقاريًا لمدة 15 أو 20 عامًا فقط ، من ناحية أخرى ، فإنك تقطع الكثير من النمو في إجمالي التزامك. ولكن للقيام بذلك دون تقليل الحجم الأولي لقرضك العقاري ، يتعين عليك سداد دفعة أكبر كل شهر. كما هو الحال في معظم قرارات الحياة الرئيسية ، فإن المخاطر كبيرة وتتطلب المفاضلات دراسة متأنية. قبل كل شيء ، تتطلب فحصًا دقيقًا لمواردك وتطلعاتك وأولوياتك الشخصية.
من المحتمل أن يفضل الشخص الذي يرغب في تقديم تضحيات قصيرة المدى في أسلوب حياته من أجل مكاسب طويلة الأجل رهنًا عقاريًا أقصر. إذا كان شعارك هو "كل واشرب واستمتع بالمرح" ، من ناحية أخرى ، فإن فكرة الضغط على أموال إضافية من ميزانيتك من أجل دفع مبلغ أكبر للمنزل لن يكون لها جاذبية كبيرة.
إذا كنت منجذبًا برهن عقاري أقصر وأسرع وتعتقد أنك قد تكون قادرًا على التعامل معه ، فاطلب من وكيل العقارات أن يوضح لك مقدار المدخرات طويلة الأجل التي يمكن أن يحققها مثل هذا النهج. من المحتمل أن تندهش من حجم الرقم.
تذكر ، مع ذلك ، أن الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أو 20 عامًا ، من خلال زيادة التزاماتك الشهرية الآن ولسنوات قادمة ، يمكن أن يقلل مرونتك بشكل حاد.
أحد الأساليب الجيدة هو الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا ولكن حاول ضبط نفسك لتسديد دفعة شهرية إضافية كل عام. إذا استطعت الالتزام بهذا النظام ، فسوف يعود عليك في النهاية بفوائد الرهن العقاري لمدة 15 عامًا. وفي الوقت نفسه ، ستكون أقل ضغوطًا إذا أدت الظروف المتغيرة إلى تقليل قدرتك على سداد مدفوعات شهرية.
المهم حقًا هو جعل نفسك على دراية بعدد الخيارات المختلفة التي لديك وجمع معلومات مفصلة حول تلك التي تهمك أكثر. يمكن أن يكون الوسيط العقاري الجيد هو مفتاحك للحصول على جميع المعلومات التي قد تحتاجها.
ZZZZZZ